Makelaardij Jan de Lange B.V.
Westersingel 35
8601 EN Sneek
Tel: 0515-412345
info@makelaardij-delange.nl
Meeuwenlaan 47, 8601 XR Sneek
€ 690.000,- k.k.
Omschrijving
Soms is de makelaar ook sprakeloos. Wat een unieke en verrassende (dubbele) woning op een super Sneker-locatie!
Welkom op de Meeuwenlaan 47 en de Waterhoenstraat 24!
Op een perceel van 725 m² aan het natuurgebied Het Spoordok staat deze royale woning (ca. 185 m² woonoppervlak), of eigenlijk twee woningen. De woning aan de Waterhoenstraat 24 en de Meeuwenlaan 47 zijn vakkundig samengevoegd tot een moderne gezinswoning. Er is een royale tuin op het zuiden en aan de zijde van de Meeuwenlaan een eigen (afsluitbare) oprit met parkeergelegenheid voor wel vier auto's. Vanuit de woning aan de Waterhoenstraat is er een prachtig uitzicht over Het Spoordok op het karakteristieke stationsgebouw. De ligging is echt super; op enkele minuten van de scholen, station, centrum en uitvalswegen van Sneek. Het betreft een zeer praktische gezinswoning met veel ruimte en mogelijkheden. De woning is ook geschikt als kangoeroe-/mantelzorgwoning.
INDELING
Begane grond:
Entree met hal, meterkast, toilet, CV-kast en toegang tot het souterrain. Woon-/werkkamer (ca. 21 m²), royale woonkamer/serre (ca. 56 m²) met openslaande tuindeuren naar de achtertuin (zuid) en rookkanaal. Middels een roomdivider zijn er gezellige zit- en tv-ruimtes gecreëerd. Gezellige woonkeuken met keuken v.v. diverse inbouwapparatuur. Toegang tot de bijkeuken (ca. 9 m²) met o.a. witgoedopstelling. Achterhal met toilet, 2e meterkast en toegang tot de achtertuin.
Souterrain:
Het royale souterrain (ca. 37 m²) is bereikbaar middels een vaste trap. De ruimte is in gebruik als overloop met berging, slaapvertrek met een walk-in closet.
1e verdieping:
Doordat het van oorsprong 2 woningen waren, zijn er twee trapopgangen. Totaal 4 slaapkamers en twee badkamers.
Tuin:
Royale tuin met eigen parkeergelegenheid, houten (geïsoleerde) schuur met overkapping en diverse zithoeken. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden met prachtig uitzicht over het spoordok richting de skyline van het stadscentrum.
ALGEMEEN
- Bouwjaar 1908, in 2017 grootschalig gemoderniseerd.
- Uitstekend geïsoleerde woning, energielabel A.
- Houten buitenkozijnen v.v. HR ++ beglazing.
- Luxe keuken v.v. 5-pits kookplaat, afzuigkap, oven, Quooker, vaatwasser en koelkast.
- Twee nagenoeg identieke badkamers v.v. douche (één met sunshower), wastafelmeubel en toilet.
- Begane grond v.v. vloerverarming.
- Verwarming d.m.v. CV, twee ketels Intergas (bj. 2017).
- Sfeervolle woning met gedetailleerd metselwerk en intern balkenplafonds.
- Rookkanaal voor houtkachel.
- Twee waterontharders.
- Een deel van de oprit (ca. 22 m²) wordt gehuurd van de gemeente voor ca. € 66,- per jaar.
- Aanvaarding begin december 2024.
- Prachtige locatie, het is hier puur onthaasten!
- Een leuke gezinswoning, gelegen op prachtige woonstand!
Maak vrijblijvend een bezichtigingsafspraak via Makelaardij Jan de Lange!
Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Overdracht
Status
Beschikbaar
Prijs
€ 690.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.729,73
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Hoekwoning
Bouwjaar
1908
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan water, in woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging
Bijzonderheden
Dubbele bewoning mogelijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
185 m²
Perceeloppervlakte
725 m²
Externe bergruimte
9 m²
Inhoud
770 m³
Indeling
Overige inpandige ruimte
37 m²
Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
2
Badkamer Voorzieningen
2 Wastafelmeubels, 2 Douches, 2 Toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel
Energie
Energieklasse
A
Energie einddatum
25-03-2034
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en hr-glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Intergas (Gas Combiketel uit 2017, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
289 m² (17.0 m bij 17.0 m)
Ligging hoofdtuin
Zuid
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand hout
Voorzieningen
Voorzien van verwarming en voorzien van elektra
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein en op afgesloten terrein
Dak
Soort dak
Samengesteld dak
Materiaal
Pannen en bitumineuze dakbedekking
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Sneek
Sectie
A
Perceelnummer
3216
Oppervlakte
127 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Sneek
Sectie
A
Perceelnummer
5784
Oppervlakte
234 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Sneek
Sectie
A
Perceelnummer
5783
Oppervlakte
275 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Sneek
Sectie
A
Perceelnummer
6420
Oppervlakte
89 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom